Zlatibor i Kopaonik su sinonim za planinski turizam u Srbiji. Novogradnja na ovim planinama je dostigla toliko nivo da se često ne vidi “šuma od zgrade”. Investitori prodaju apartmane još u izgradnji, a mnogi od njih završe kao lični biznis izdavanja na dan. Cene na Zlatiboru su i do tri puta veće nego pre deset godina, a ista situacija je i na Kopaoniku.
Taj podatak o poskupljenju nekretnina na Zlatiboru je podelio Milić Đoković, procenitelj za nekretnine, ističući pritom neuporedivost cena u protekloj deceniji:
– Cene su veće skoro 3 puta nego što je to bio slučaj 2013. godine. Mnogo sam više voleo tada Zlatibor, nego sada. Ta planina je jednostavno doživela bum u poslednje 3-4 godine.
Dodao je da je gradnja eksplodirala, naročito u vreme korone.
– Mislim da je gradnja na Zlatiboru preforsirana i da je Zlatibor time možda dosta dobio, ali i dosta izgubio – rekao je on.
Zanimljivo je da je, pored korone i “tržišnog buma”, na poskupljenje nekretnina na Zlatiboru je uticao i jedan veliki infrastrukturni projekat u Srbiji, a to je izgradnja autoputa “Miloš Veliki” koji je mnogo bolje povezao ovo turističko mesto i doprineo skraćivanju vremena vožnje.
O tome je govorila Jelena Davidović, vođa prodajnog tima oglasnih portala na Nekretnine.rs. Prema podacima sa njihovog sajta, cena kvadrata na Zlatiboru se kreće od 1.250 evra po metru kvadratnom do čak 2.500 evra. Cena se formira na osnovu godine gradnje, lokacije, opremljenosti, funkcionalnosti objekta.
Ovaj “ponos Zapadne Srbije”, kako mnogi smatraju, beleži rast broja noćenja na godišnjem nivou od 7 do 12 odsto. Broj registrovanih noćenja na Zlatiboru u prošloj godini iznosio je 1,2 miliona, podatak je sa jednog sajta specijalizovanog za prodaju nekretnina na Zlatiboru.
Cene apartmana na Zlatiboru
U jednom oglasu se navodi da se apartmani na ovoj planini prodaju za 44.550 evra! Radi se o tri apartmana površine 27, 34 i 37 kvadrata. Prosečna cena kvadrata je u ovom slučaju od 1.500 bez PDV-a, odnosno 1.650 evra sa PDV-om. Nalaze se u novoizgrađenoj zgradi sa liftom, imaju etažno grejanje na struju, a u ulici postoji slobodan besplatan parking.
“Lux novogradnja Zlatibor” je naslov jednog januarskog oglasa na sajtu Nekretnine.rs. Apartman od 36 metara kvadratnih je zacenjen na 50.400 evra. Kompleks u kojem se nalazi je udaljen manje od kilometar od Kraljevog trga i jezera. Vlasnici nekretnine mogu koristiti velnes centar sa kompletnim spa sadržajem i bazenom, kao i parking.Slična ponuda je za dvosoban apartman od 37,86 kvadrata u naselju Jelena Anžujska, koji se prodaje za 54.000 evra. Objekat je u izgradnji, a planirani završetak je maj 2024. Spoljno parking mesto ovde nije uračunato, pa je vlasnik objasnio i cenovnik za njega. Naime, mesto za parkiranje možete kupiti po ceni od 4.000 evra + PDV, a garažno mesto po ceni od 10.000 evra + PDV.
Na Zlatiboru se, dakle, najviše prodaju apartmani čija je kvadratura od 35 do 40 kvadra, što je slučaj i na Kopaoniku.
Cene apartmana na Kopaoniku
Planina Kopaonik se može pohvaliti vrhovima Pančićev vrh (2.017 metara nadmorske visine) i Suvo Rudište (1.976), ali i jakim cenama apartmana. Na ovoj planini koju skijaši obožavaju može se pronaći bogata ponuda nekretnina. Najčešće se prodaju one u novim kompleksima, ali sve više su na tržištu i hotelski apartmani.
Jedan takav apartman u poznatom hotelu se prodaje za ravno 100.000 evra! Apartman ima odvojenu spavaću sobu, kuhinju sa dnevnim boravkom, kupatilo i terasu, a sve to obuhvata površinu od 37 kvadrata. Nešto manji – 39 m2 – može se kupiti u drugom hotelu za 69.000 evra.
Ko više voli kupovinu direktno od investitora, apartman od 35 kvadratnih metara može pazariti za 67.000 evra, dakle oko 1.900 evra po kvadratu. Nalazi se u stambenoj zgradi u popularnom vikend naselju. Investitor je naveo da se kod njega stanovi strukture 23-38 kvadrata kreću po ceni od 1.700-2.000 evra/m2.
Apartmani u kući se kreću oko 59.000 evra, a u oglasima na internetu smo pronašli i apartmane “u super stanju” čija je cena oko 50.000 evra.
Podaci Republičkog geodetskog zavoda
Tokom 2022. je na najatraktivnijim lokacijama u Srbiji prodato oko 1.500 apartmana, od čega 900 na Zlatiboru.
Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, mnogo više traženi novi apartmani, u odnosu na stare, piše Juronjuz. U Čajetini je prošle godine prodato oko 630 apartmana čija izgradnja je tek završena, a prosečna cena u novogradnji je bila oko 1.615 evra. Najskuplji je koštao 2.750 evra, a najjeftiniji 742 evra.
Na Kopaoniku je u 2022. prodato oko 280 apartmana u novim zgradama, s tim što je na teritoriji Brusa 37, dok je na teritoriji Raške 239, piše “Blic biznis”.
